Опрос по ОСС

Поля, отмеченные звёздочкой (*), обязательны для заполнения!

ПОДСЧЕТ ГОЛОСОВ

1. Методика подсчета голосов *

Собственники своими долями в праве на общую собственность отвечают за ее содержание и ремонт, следовательно, логично считать, что они должны и голосовать долями, т.е. пропорционально площади.
С другой стороны, элементами благоустройства они пользуются в равной степени - будь то плитка в подъезде, ограждения детских площадок или шлагбаум и калитка в заборе. Следовательно, по вопросам благоустройства справедливее голосовать "руками".

2. Ограничение по участникам (кворум) или по голосам ЗА? *

Нужно ли понятие "кворум" на ОСС или достаточно считать решение принятым, если набралось достаточное количество голосов "за" в абсолютном выражении (от всех голосов дома) и более половины в относительном (от всех участников)? Например, "за" проголосовало 40% от дома, а участвовало в собрании 48%. Очевидно, имеем простое большинство, и в первом случае решение не проходит, т.к. нет кворума 50%+1 голос, во втором случае решение проходит при нижней планке в 25% или 33%.
При этом нижнее ограничение числа голосов ЗА планкой 33% является более сильным условием, чем кворум 50% с простым большинством (т.к. при этом ЗА достаточно 25% с небольшим)

3. Вопросы-альтернативы, как считать? *

Есть вопросы, например, о выборе председателя правления, требующие выбора одного варианта из нескольких. При этом, чем больше вариантов, тем меньше за каждый из них будет голосов, поэтому голосование по таким вопросам в форме за-против-воздержался становится бессмысленным. Например, за одного кандидата проголосует 13%, за другого 10%, за третьего 7%. В сумме 30%, и значит, все-таки кого-то выбрали, но по отдельности получается - никого.

ФОРМА СОБРАНИЯ

4. ОСС в форме заочного голосования *

Собственники не собираются вместе на очной встрече, а заполняют бюллетени голосования.

5. Возможность проведения ОСС в форме конференции граждан *

Все собственники условно подразделяются на небольшие группы, каждая из которых выбирает полномочного представителя (делегата), который потом участвует в собрании собственников, представляя их интересы.

6. Соотношение числа делегатов и количества голосов *

Если число делегатов небольшое (например, совпадает с числом подъездов в МКД), то собрание делегатов практически идентично по полномочиям и ответственности Правлению ТСЖ/ЖСК.
Если каждый делегат представляет маленькое число квартир (например, подъездную площадку, т.е. 3-5 квартир), то в больших домах очное собрание делегатов становится затруднительным. Нужно некое сбалансированное определение.

7. Электронные голосования *

ОРГАНИЗАЦИЯ СОБРАНИЯ

8. Организатор собрания - кто это? *

Сейчас любой собственник может инициировать собрание, он же будет и проводить его - заниматься рассылкой уведомлений, подсчитывать голоса, составлять протокол, уведомлять собственников о решениях.
При этом он выступает в роли оператора персональных данных, что противоречит 152-ФЗ.
Отсюда возникает идея всю техническую часть работы по проведению собрания возложить на некое ответственное лицо - Правление ТСЖ или Совет дома, например.

9. Итоги собрания - как о них информировать? *

ДОКУМЕНТЫ СОБРАНИЯ

10. Упрощение бланка решения собственника (бюллетеня) *

Сейчас кодекс требует внесения в бюллетень номера свидетельства о собственности, полного имени собственника и номера его паспорта. Однако для подсчета числа голосов требуется всего лишь знать, сколько у него метров в собственности.Почему бы не ограничиться сбором только этих данных, а поверку их актуальности возложить на УО или ОГЖН?

11. Нужно ли обязать использовать документы определенного образца (бланки)? *

12. Должны ли ВСЕ участники собрания подписывать протокол ОСС? *

СВЯЗАННЫЕ ВОПРОСЫ

13. Могут ли наниматели социального жилья принимать участие в ОСС? *

Вопрос имеет отношение к домам, где 100% или большой долей дома владеет государство. В этом случае жильцы практически не могут влиять на качество содержания дома, за них все решает муниципалитет.

14. Нужно ли общее собрание членов ТСЖ? *

Сейчас по закону собственники обязаны проводить два ежегодных собрания - ОСС и ОСТ. При этом методика подсчета голосов на них различная, правовая сила у ОСС больше, т.к. минимальное число голосов для принятия решения составляет 25% от дома, в то время как на ОСТ всего 12,5% (если в ТСЖ 50+% собственников, то на кворум остается 25+%, а на принятие решения 12,5+%)

WebAnketa.com

Бесплатное создание анкет